Apoyo Financiero para Empresas
Fideicomiso de Garantía a la Medida
Fideicomisos de garantía para proteger tu patrimonio y dar certeza a tus proyectos.
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Acércate con nosotros para ofrecerte una solución de acuerdo a tus necesidades. Puede utilizarse como transacciones inmobiliarias, gestión de inversiones, planificación patrimonial y para asegurar el cumplimiento de requisitos legales. Pueden crearse para administrar y proteger activos, especialmente propiedades inmobiliarias, mientras permiten al beneficiario disfrutar de ciertos derechos y beneficios asociados con esos activos.
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Preguntas frecuentes sobre Fideicomiso a la Medida
¿Qué es un fideicomiso de garantía a la medida?
Es un vehículo legal en el que se afectan bienes para garantizar obligaciones, estructurado según las necesidades específicas de cada empresa.
¿Para qué lo usa una empresa?
Para respaldar financiamientos, proteger activos y dar certeza jurídica a las partes en una operación.
¿Qué ventajas tiene frente a una hipoteca?
Su ejecución suele ser más ágil y su estructura más flexible, adaptándose a la operación específica.
¿Dónde consulto los detalles del producto?
En la nota aclaratoria del fideicomiso disponible en este sitio.
Estructura legal
¿Qué es un Fideicomiso de Garantía a la Medida?
Un fideicomiso de garantía es una figura jurídica regulada por la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito en la que el fideicomitente (tu empresa) afecta bienes o derechos a favor de un fiduciario (la institución que administra el fideicomiso), para garantizar el cumplimiento de una obligación frente al fideicomisario (el acreedor o beneficiario).
A diferencia de una hipoteca convencional, el fideicomiso de garantía transfiere la propiedad del bien al patrimonio del fideicomiso —no al acreedor directamente—, lo que facilita su ejecución en caso de incumplimiento sin necesidad de un proceso judicial prolongado.
En Finh estructuramos el fideicomiso según las necesidades específicas de cada operación: monto, plazo, activos involucrados y número de partes. Por eso lo llamamos a la medida.
* Consulta la Nota Aclaratoria del Fideicomiso disponible en este sitio.
Casos de uso
¿Cuándo conviene estructurar un fideicomiso de garantía?
El fideicomiso de garantía es la herramienta adecuada cuando:
- Respaldar un financiamiento: Tu empresa requiere crédito y quiere ofrecer un activo inmobiliario como garantía con mayor agilidad de ejecución que una hipoteca.
- Operaciones entre múltiples partes: Proyectos con socios, coinversionistas o acreedores distintos que requieren certeza jurídica y un patrimonio separado.
- Proteger activos estratégicos: Separar bienes del patrimonio general de la empresa para reducir riesgo frente a terceros acreedores.
- Reestructura de deuda: Consolidas obligaciones existentes bajo una estructura que da más certeza a todas las partes involucradas.
- Proyectos inmobiliarios o de infraestructura: Donde la obra o el activo en desarrollo sirve como garantía durante la ejecución del proyecto.
Partes del fideicomiso
Partes que intervienen en el fideicomiso
| Parte | Rol | En la práctica |
|---|---|---|
| Fideicomitente | Quien aporta el bien o derecho al fideicomiso | Tu empresa (el deudor o solicitante del crédito) |
| Fiduciario | Institución que administra el patrimonio fideicomitido | Finh, en coordinación con la institución designada |
| Fideicomisario | Beneficiario en caso de incumplimiento | El acreedor (Finh u otro inversionista) |
Fideicomiso vs Hipoteca
Fideicomiso de Garantía vs Hipoteca Convencional
| Criterio | Fideicomiso de Garantía | Hipoteca Convencional |
|---|---|---|
| Ejecución ante incumplimiento | Más ágil (extrajudicial) | Proceso judicial (meses/años) |
| Flexibilidad estructural | Alta — se adapta a la operación | Estandarizada |
| Múltiples beneficiarios | Posible | Limitado |
| Separación patrimonial | Sí — bien separado del acreedor | No |
| Adaptación a coinversión | Ideal para estructuras complejas | No aplica típicamente |
La información anterior es de carácter general. Cada operación se estructura conforme a las condiciones específicas acordadas entre las partes.
Importante
Nota aclaratoria
El Fideicomiso a la Medida de Finh es una solución estructurada que puede involucrar a una institución fiduciaria autorizada. Las condiciones, costos, comisiones y alcance de cada fideicomiso se determinan caso por caso según la operación.
Consulta la Nota Aclaratoria completa del Fideicomiso disponible en este sitio antes de contratar.
Finh Soluciones Económicas S.A.P.I. de C.V., SOFOM E.N.R. Operaciones sujetas a aprobación. Montos en MXN.